BIM im Bestand umsetzen – mit Tools und Services der Keßler Group
15. November 2023DER DIGITALE ZWILLING IM BESTAND – WAS WIRD WIE GEMACHT UND WAS BRAUCHT MAN DAZU?
Um die Methode BIM als intelligente Bauwerksdatenmodellierung praxistauglich in den Gebäudebetrieb zu integrieren, ist die Vernetzung des 3D-Gebäudemodells mit bereits hinterlegten Informationen, einem CAFM System wie FAMOS, Sensorik und IoT grundlegend. Erst daraus entsteht der sogenannte Digitale Zwilling, der das unmittelbare, virtuelle Abbild schafft und viele Versprechen halten kann, die von BIM gegeben werden. Im Bestand ermöglicht der Digitale Zwilling nachhaltiges, prozessoptimiertes Facility Management durch bspw. vorbeugende Instandhaltungsplanung und -steuerung oder optimierte Raumnutzung.
MODELLIERUNG BIM IM BESTAND
Eine besondere Herausforderung ist die Erstellung eines virtuellen Gebäudedatenmodells in der Betriebsphase oder während einer Sanierung oder Modernisierung. Im Gegensatz zu einem Neubau stehen viele aktuelle Daten nicht zur Verfügung, z.B. welche Materialien wo genau und wie verbaut wurden etc.
EXPERTISE DURCH PRAXIS
Die Keßler Group hat in den letzten Jahren durch konkrete praktische Erfahrungen eine umfassende Expertise zur Entwicklung und Anwendung des Digitalen Zwillings im Bestand gesammelt (mehr weiter unten).
SINNVOLLE PLANUNG
Nehmen Sie vor der Erstellung eines BIM-Modells im Bestand unbedingt eine Beratung in Anspruch, um ein einheitliches Messkonzept, zweckmäßiges Vorgehen und einen angemessenen Umfang von Datenerhebung und Georeferenzierung abzustimmen. Etablierte BIM-Bestandsmodelle sollten zusätzlich einmal im Jahr mittels Begehung auf Aktualität geprüft werden.
SCHNITTSTELLE ZWISCHEN BIM UND CAFM: BIMflow
Autodesk® Revit® unterstützt BIM und objektorientiertes Arbeiten. Das Programm ermöglicht digitale 2D und 3D-Modelle von Immobilien, die sämtliche Informationen der Originale abbilden. Über die bidirektionale Schnittstelle BIMflow für Revit bietet Ihnen das CAFMSystem FAMOS die Möglichkeit, die Modelle für eine mehrdimensionale, prozessorientierte Betrachtung in die effektive Bewirtschaftung Ihrer Gebäude und Anlagen zu integrieren.
VORTEILE des Digitalen Zwilling – NUTZEN von BIM im Bestand
- vollständige 3D-Darstellung von Liegenschaften: Von der Fläche über Mobiliar bis zu verbauten TGA
- Zeitsparende und komfortable Datenpflege sowie schnelle Zugriffsmöglichkeit auf alle Daten in einem System für alle Gewerke
- Nutzung der Daten in Bewirtschaftungsprozessen, wie Management von (Miet-) Verträgen, Wartungs- & Instandhaltungsmanagement, Energie- & Umweltmanagement, Ausschreibungs- & Dienstleistungsmanagement
- Dauerhaft steigende Datenqualität durch die Standardisierung von Abläufen und sich daraus ergebenden Prozesssicherheiten
- Virtuelle Begehungen, digitale Exposés sowie grafische Umbau- und Umzugsplanung für u.a. Sanierung/ Modernisierung
- Sicherung von Wettbewerbsvorteilen hinsichtlich Zukunftsfähigkeit
Grundlage 1: ERFASSUNG BENÖTIGTER DATEN
Die Keßler Ingenieur Consult ist spezialisiert auf Vermessungs- und Digitalisierungsprojekte in allen Leistungsphasen (Entwurf, Planung und Bau) sowie im Bestand. Das BIM-Portfolio zur Vermessung von Grundstücken, Gebäuden oder Industrieanlagen beinhaltet Messkonzepte nach AIA, Datenerhebung (eigene Erfassung sowie Integration von Daten Dritter), digitale Geländemodelle (2D/3D), Georeferenzierung, geodätische Messverfahren mit 3D-Laserscanning, terrestrische Photogrammmetrie, Optimierung für FM-Software und Bestandsdokumentation (z.B. Mietflächenermittlung, Raumbücher).
Die Firmenschwester BCS GmbH bietet weiterführende Erfassungsdienstleistungen an. Auch hier findet zu Beginn eine strukturierte Beratung und Auswahl der erstmals zu digitalisierenden oder zu prüfenden Daten statt: Erfassung gesamter Liegenschaften, einzelner Immobilien, baulicher und technischer Anlagen, Zustandsbewertungen sowie Aufnahme verbauter IoT-Sensoren oder Inventarien. Alle benötigten Objekttypen können datenbankspezifisch (Access, SQL, CAFM-System), auf Basis aktueller Richtlinien (z.B. DIN 277, MFG, WoFIF), mit QR-Codes versehen sowie CAD- und BIM-konform aufbereitet werden. Die erfassten Daten können im Anschluss als Basis für bspw. ein Energieaudit oder ein Brandschutzkonzept, für Ausschreibungen oder Notfall-Objekthandbücher dienen.
Grundlage 2: BIM in der Betriebsphase einsetzen
Das Team von Keßler Solutions hat in den letzten Jahren praktische Erfahrungen darin gesammelt, einen Digitalen Zwilling in der Betriebsphase einer Immobilie nachzubauen. Durch Konsolidierung fremder Daten (z.B. Baupläne, Auftragsunterlagen), selbst erfasster Bestandsdaten sowie Bereinigung bzw. Rekonstruktion fehlender Informationen, wie die Ergänzung von 2D-Pläne durch Höhen oder Schnitte für die 3. Dimension, sind einfache bis sehr kompakte Modelle möglich, wie die Beispiele Future Living® Berlin und das Büro von Keßler Solutions zeigen.
Alle Daten liefern die Basis für die verschiedenen Dimensionen des Digitalen Zwillings und somit für eine moderne, nachhaltige und optimierte Bewirtschaftung. Die Digitalisierung von Gebäudeinformationen unterstützt nicht nur den aktuellen Betrieb sondern kann auch – unabhängig von einer weiteren Verwendung in einem CAFM-System – bei Modernisierungsvorhaben und Umbauten angewendet werden.