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2024
14.01

Enhanced Sleep Assistant (eSleepA)

Das Forschungsprojekt um den "Enhanced Sleep Assistant (eSleepA)" identifiziert Einflussfaktoren auf den Schlaf um die Schlafqualität zu erhöhen. Keßler Solutions zeigt sich verantwortlich für das Teilvorhaben "IoT-Server und Anbindung".

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2023
24.01

Die neue Web App ServiceTicket

Die neue Web App ServiceTicket unterstützt Sie und Ihre Immobiliennutzer beim effizienten Absetzen und Managen von Anforderungen an FM-Dienstleistungen - auch eigenständig ohne FAMOS!

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2022
12.09

Freigabe der FAMOSweb-Version 2.8

In KW 37 wird die FAMOSweb-Version 2.8 freigegeben. Neue Funktionen gibt es bspw. für Begehung und Mangelerfassung, Optimierungen in der usability u.a. im mobilen Auftragsmanagement.

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2021
27.08

Live-Ausgabe des FAMOS User Forums, Teil II 2021

Erst Digital, jetzt analog - Im Dialog zu mehr Sicherheit: Nach zwei erfolgreichen digitalen FAMOS User Foren wird der sehr vermisste persönliche Live-Teil mit direkter Interaktion und Networking-Möglichkeiten in einer kleinen Ausgabe nachgeholt.

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2021
23.03

FAMOS User Foren 2021

Die hauseigenen Anwender-Events 2021 bei Keßler Solutions: Eine Mischung der Formate digital - hybrid - analog schafft Flexibilität und Planungssicherheit gleichermaßen. Mehr erfahren...

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2020
30.06

Anpassung der Umsatzsteuersätze

Ab dem 01.07.2020 gelten neue, zeitlich begrenzte Regelungen zur Umsatzsteuer. Keßler Solutions stellt eine detaillierte Ausarbeitung für das Arbeiten mit FAMOS zur Verfügung.

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2020
12.03

Vertagt: 19. FAMOS User Forum

Erfahren Sie Details zur jährlichen FAMOS-Plattform für den Austausch von Innovationen, Erfahrungen und Ideen zwischen FAMOS-Anwendern, -Auftraggebern und -Experten.

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2019
17.09

Fachworkshop BIM-GIS-Integration

Am 8.10. lädt das BIM-Kompetenz- und Technologiezentrums alle Interessierten zum Fachgespräch "BIM-GIS Integration im Planungs- und Bauprozess" ab 15:00 Uhr in das Paulinum der Universität Leipzig.

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2019
04.07

CAFM-Trendreport 2019 veröffentlicht

Der mittlerweile vierte CAFM-Trendreport ist im Juli 2019 erschienen. Initiator und Herausgeber ist der GEFMA Arbeitskreis Digitalisierung, dem auch der Entwicklungsleiter von Keßler Solutions angehört.

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2019
24.06

Digitalisierung – Was ist das?

Alle sprechen von Digitalisierung, aber was ist das eigentlich? Wir definieren komprimiert die Formen Digitalen Fortschritts und Digitaler Technologien und benennen Anwendungsmöglichkeiten.

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2019
31.05

Gewinner SmartHome Deutschland Award

Das Team von Keßler Solutions freut sich über den "Mit-"Gewinn eines SmartHome Deutschland Award: Die GSW Sigmaringen holte sich mit Future Living® Berlin am 29. Mai in der Kategorie "Beste realisierte Projekte" den ersten Platz!

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DER DIGITALE ZWILLING IM BESTAND – WAS WIRD WIE GEMACHT UND WAS BRAUCHT MAN DAZU?

Um die Methode BIM als intelligente Bauwerksdatenmodellierung praxistauglich in den Gebäudebetrieb zu integrieren, ist die Vernetzung des 3D-Gebäudemodells mit bereits hinterlegten Informationen, einem CAFM System wie FAMOS, Sensorik und IoT grundlegend. Erst daraus entsteht der sogenannte Digitale Zwilling, der das unmittelbare, virtuelle Abbild schafft und viele Versprechen halten kann, die von BIM gegeben werden. Im Bestand ermöglicht der Digitale Zwilling nachhaltiges, prozessoptimiertes Facility Management durch bspw. vorbeugende Instandhaltungsplanung und -steuerung oder optimierte Raumnutzung.

MODELLIERUNG BIM IM BESTAND

Eine besondere Herausforderung ist die Erstellung eines virtuellen Gebäudedatenmodells in der Betriebsphase oder während einer Sanierung oder Modernisierung. Im Gegensatz zu einem Neubau stehen viele aktuelle Daten nicht zur Verfügung, z.B. welche Materialien wo genau und wie verbaut wurden etc.

EXPERTISE DURCH PRAXIS

Die Keßler Group hat in den letzten Jahren durch konkrete praktische Erfahrungen eine umfassende Expertise zur Entwicklung und Anwendung des Digitalen Zwillings im Bestand gesammelt (mehr weiter unten).

SINNVOLLE PLANUNG

Nehmen Sie vor der Erstellung eines BIM-Modells im Bestand unbedingt eine Beratung in Anspruch, um ein einheitliches Messkonzept, zweckmäßiges Vorgehen und einen angemessenen Umfang von Datenerhebung und Georeferenzierung abzustimmen. Etablierte BIM-Bestandsmodelle sollten zusätzlich einmal im Jahr mittels Begehung auf Aktualität geprüft werden.

3D-Ansicht des smart city Quartier Future Living® Berlin mit Verkehrsanbindung
3D-Ansicht des smart city Quartier Future Living® Berlin mit Verkehrsanbindung (Ausschnitt)

BIM-Services-Portfolio-KesslerGroup

SCHNITTSTELLE ZWISCHEN BIM UND CAFM: BIMflow

Autodesk® Revit® unterstützt BIM und objektorientiertes Arbeiten. Das Programm ermöglicht digitale 2D und 3D-Modelle von Immobilien, die sämtliche Informationen der Originale abbilden. Über die bidirektionale Schnittstelle BIMflow für Revit bietet Ihnen das CAFMSystem FAMOS die Möglichkeit, die Modelle für eine mehrdimensionale, prozessorientierte Betrachtung in die effektive Bewirtschaftung Ihrer Gebäude und Anlagen zu integrieren.

Icon FAMOS-BIMflow fuer Revit

VORTEILE des Digitalen Zwilling –  NUTZEN von BIM im Bestand

  • vollständige 3D-Darstellung von Liegenschaften: Von der Fläche über Mobiliar bis zu verbauten TGA
  • Zeitsparende und komfortable Datenpflege sowie schnelle Zugriffsmöglichkeit auf alle Daten in einem System für alle Gewerke
  • Nutzung der Daten in Bewirtschaftungsprozessen, wie Management von (Miet-) Verträgen, Wartungs- & Instandhaltungsmanagement, Energie- & Umweltmanagement, Ausschreibungs- & Dienstleistungsmanagement
  • Dauerhaft steigende Datenqualität durch die Standardisierung von Abläufen und sich daraus ergebenden Prozesssicherheiten
  • Virtuelle Begehungen, digitale Exposés sowie grafische Umbau- und Umzugsplanung für u.a. Sanierung/ Modernisierung
  • Sicherung von Wettbewerbsvorteilen hinsichtlich Zukunftsfähigkeit

Grundlage 1: ERFASSUNG BENÖTIGTER DATEN

Die Keßler Ingenieur Consult ist spezialisiert auf Vermessungs- und Digitalisierungsprojekte in allen Leistungsphasen (Entwurf, Planung und Bau) sowie im Bestand. Das BIM-Portfolio zur Vermessung von Grundstücken, Gebäuden oder Industrieanlagen beinhaltet Messkonzepte nach AIA, Datenerhebung (eigene Erfassung sowie Integration von Daten Dritter), digitale Geländemodelle (2D/3D), Georeferenzierung, geodätische Messverfahren mit 3D-Laserscanning, terrestrische Photogrammmetrie, Optimierung für FM-Software und Bestandsdokumentation (z.B. Mietflächenermittlung, Raumbücher).

Datenerfassung mittels modernster Messverfahren bei der Keßler Ingenieur Consult
Datenerfassung mittels modernster Messverfahren bei der Keßler Ingenieur Consult
TGA-Datenerfassung der BCS via QR-Code-Scan
TGA-Datenerfassung der BCS via QR-Code-Scan

Die Firmenschwester BCS GmbH bietet weiterführende Erfassungsdienstleistungen an. Auch hier findet zu Beginn eine strukturierte Beratung und Auswahl der erstmals zu digitalisierenden oder zu prüfenden Daten statt: Erfassung gesamter Liegenschaften, einzelner Immobilien, baulicher und technischer Anlagen, Zustandsbewertungen sowie Aufnahme verbauter IoT-Sensoren oder Inventarien. Alle benötigten Objekttypen können datenbankspezifisch (Access, SQL, CAFM-System), auf Basis aktueller Richtlinien (z.B. DIN 277, MFG, WoFIF), mit QR-Codes versehen sowie CAD- und BIM-konform aufbereitet werden. Die erfassten Daten können im Anschluss als Basis für bspw. ein Energieaudit oder ein Brandschutzkonzept, für Ausschreibungen oder Notfall-Objekthandbücher dienen.

Grundlage 2: BIM in der Betriebsphase einsetzen

Das Team von Keßler Solutions hat in den letzten Jahren praktische Erfahrungen darin gesammelt, einen Digitalen Zwilling in der Betriebsphase einer Immobilie nachzubauen. Durch Konsolidierung fremder Daten (z.B. Baupläne, Auftragsunterlagen), selbst erfasster Bestandsdaten sowie Bereinigung bzw. Rekonstruktion fehlender Informationen, wie die Ergänzung von 2D-Pläne durch Höhen oder Schnitte für die 3. Dimension, sind einfache bis sehr kompakte Modelle möglich, wie die Beispiele Future Living® Berlin und das Büro von Keßler Solutions zeigen.

Digitaler Zwilling Büroetage von Kessler Solutions
Digitaler Zwilling Büroetage von Kessler Solutions
Digitaler Zwilling Büro mit Arbeitsplätzen bei Kessler Solutions
Digitaler Zwilling Büro mit Arbeitsplätzen bei Kessler Solutions
Digitaler Zwilling - CAFM-Software und CAD-Pläne werden verknüpft
Digitaler Zwilling – CAFM-Software und CAD-Pläne werden verknüpft

Alle Daten liefern die Basis für die verschiedenen Dimensionen des Digitalen Zwillings und somit für eine moderne, nachhaltige und optimierte Bewirtschaftung. Die Digitalisierung von Gebäudeinformationen unterstützt nicht nur den aktuellen Betrieb sondern kann auch – unabhängig von einer weiteren Verwendung in einem CAFM-System – bei Modernisierungsvorhaben und Umbauten angewendet werden.

In einer Marktrecherche der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin BAuA von 2020 zum mobilen Management des betrieblichen Arbeitsschutzes („E-Arbeitsschutz“)“ in Deutschland ist erkennbar, dass die Digitalisierung im Bereich Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz über starke Wachstumspotenziale verfügt. Beispielsweise zeigt die Recherche, dass nicht einmal 2% der (202) untersuchten IKT-Lösungen Qualifikations- und  Schulungsmanagement nutzten, und noch weniger digitale Betriebsanweisungen*. Sicherlich haben sich diese Anteile seit 2020 verändert – allein aufgrund der gewachsenen Anforderungen mit und seit der Pandemie. Aber noch immer haben viele Unternehmen und Institutionen die Potenziale nicht für sich erschlossen.

In den letzten Jahren gab es zahlreiche Optimierungen des Produktpaketes Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz (kurz AuG) von Keßler Solutions, z.B. für Unterweisungen, die Durchführung von Gefährdungsbeurteilungen und die Erstellung von druckfertigen Betriebsanweisungen via FAMOSweb inkl. neuer Hand- und Arbeitsbücher, die Verwaltung von Gefahrstoffen sowie der Integration in den Fachbereich Nachhaltigkeit mit Blick auf die CSRD-Richtlinie der EU. Nun arbeitet das Team an einem leistungsstarken Tool für das Qualifikationsmanagement mit folgenden Schwerpunkten:

Link zur Website zu Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz (Icon FAMOSweb)

  • Erfüllung gesetzlicher Vorgaben und Richtlinien hinsichtlich der Besetzung/Bestellung mit entsprechend geschultem Personal nach Einsatzort/-bedingung und Zahl der Beschäftigten
  • Sicherstellung/Dokumentation der Qualifikationsanforderungen
  • Aufdecken von „Qualifikationslücken“
  • Planung und Dokumentation von Schulungen mit Teilnehmer- und Dozentenmanagement vorab und vor Ort sowie Ausstellung von Teilnahmebestätigung/ Zertifikaten
  • Fristgerechte Planung wiederkehrender Prüfung von Führerschein und Sondererlaubnissen (bspw. Flurfahrzeuge, Stapler, Führungszeugnisse, Gesundheitspass)
  • Erstellung von Qualifikationsnachweisen bspw. im Bereich der Gefahrstoffe und Sperrbereiche

GESUCHT 1:
 Praxispartner zur Erprobung der neuen Funktionalitäten von AuG in Bezug auf Qualifikationsmanagement

Für die Konzeption der komplexen fachlichen Anforderungen an ein Qualifikationsmanagement sowie für die Testphase der neuen Funktionen werden Unternehmen und Institutionen als Praxispartner gesucht. Wenn Sie über Erfahrungen im Bereich des Qualifikationsmanagements verfügen und die Qualifikationen in Ihrem Unternehmen mittels CAFM managen möchten, laden wir Sie herzlich dazu ein, unser Knowhow mit Ihren spezifischen Praxiserfahrungen zu erweitern.

Klärung quantitativer & qualitativer Anforderungen

  • Welche gesetzlich vorgeschriebenen Beauftragte im Rahmen des Arbeits- und Gesundheitsschutzes muss wer stellen?
  • Welche Nachweise (Ausbildung, Qualifikationen, Zertifikate) sind für welche Einsatzbereiche notwendig?
  • Welche Qualifikationen müssen für bestimmte Bezugsgrößen vorgehalten werden (z.B. Anzahl Ersthelfer pro anwesenden Versicherten)?
  • Welche Qualifikationen benötigen eine spezielle/ offizielle Zertifizierung oder einen Audit?
  • Welche Fristen/ Turnusse gilt es für bestimmte Qualifikationen/ Zertifizierungen zu beachten?

Übertragung aus der Praxis in die Praxis

  • Wie wirken /funktionieren die rechtlichen Pflichten in der Praxis?
  • Welche Erfahrungen, die das Tool abbilden soll, haben sich in der bisherigen Praxis etabliert, welche Prozesse als sinnvoll erwiesen?
  • Welche Möglichkeiten der Qualifikationsplanung (Einladung, Selbsteinschreibung,…) werden in der Praxis präferiert?
  • Welche Arten von Qualifikationen und Medien sollen unterstützt werden (Qualifikation live oder online, Einbindung von Lernplattformen, Leistungstests,…)?

GESUCHT 2:
 Praxispartner zur Konzeption und Erprobung eines Havariemanagement-Tools

Beispielbild Havarie: Füße mit Gummistiefeln im Wasser darunter Betonboden, CC0-Foto Markus Distelrath

Die CAFM-Software FAMOS aus dem Hause Keßler Solutions verwaltet eine Vielzahl von wichtigen Informationen, welche für den Havariefall von essentieller Bedeutung sind. Das sind zum Beispiel Standorte von Feuerlöschern oder Erste Hilfe-Koffern, verantwortliche Personen wie Ersthelfer oder Strahlenschutzbeauftragter, interne oder externe Dienstleister wie Reinigung, Objektschutz, Aufzugstechnik oder Versicherung sowie CAD-Pläne wie Evakuierungspläne oder Wegeleitsystem.

Im Havariefall ist es primär, dass alle jeweils relevanten Daten auf einem Blick zur Verfügung gestellt werden. Im Idealfall direkt mit konkreten Handlungsanweisungen, zum Beispiel:

  • Was ist zu tun bei welcher Störungsart? Bspw. Wasserschaden, Feuer, Gasleck, Einsturzgefährdung Leckagen mit Austritt von Chemikalien, Ausfall wichtiger gebäudetechnischer Anlagen, wie Lüftungssystem, uvm.
  • Welche Informationen sind zur Verfügung zu stellen? Bspw. Kontaktdaten zu Krisendiensten sowie spezifische Notrufnummern (z.B. Giftnotruf), die 5 W’s für den Notruf (Was, Wo, Wieviele Verletzte, Welche Verletzungen, Warten auf Rückfragen).
  • Wann und wie erfolgt eine Evakuierung?
  • Welche Besonderheiten gibt es in bestimmten Unternehmensbereichen?
  • Welche Behörden sind zu informieren?
  • Wie sind Schäden zu dokumentieren? Bspw. Beweismittelsicherung für z.B. Versicherungsfragen usw.

Wir suchen Praxispartner mit Erfahrungen im betrieblichen Havariemanagement zur Unterstützung der inhaltlichen Konzeption und der Praxiserprobung unseres Havariemanagement-Tools. Gestalten Sie das zukünftige Havarie-Dashboard mit – als zentrale Übersicht für alle relevanten Informationen im Havariefall!

 

Sie haben Interesse an einer Praxispartnerschaft? Dann nehmen Sie unkompliziert Kontakt zu uns auf!

Sie wollen mehr zu einer Praxispartnerschaft erfahren? Sie haben Interesse daran, Prozesse aus Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz anhand Ihrer Erfahrung zu optimieren? Sie sind neu im Thema des digitalen Managements von AuG? Dann melden Sie sich formlos bis 31.12.2023 bei unserem Innovations- und Produktmanager Herrn Marcus Mühlberg oder über Ihren zuständigen Projektmanager bei uns.

Praxispartner gesucht! Illustration cc0 von storyset auf freepik.com
Illustration: storyset auf freepik.com

Was erwarten wir von Ihnen?

Wir arbeiten in kleinen Projektteams mit verschiedenen Spezialisten aus den Bereichen IT, Projektmanagement, Systemanalyse sowie Arbeits-, Organisations- und Gesundheitspsychologie zusammen und verfolgen agile Ansätze im Softwareentwicklungsprozess. Werden Sie Teil des jeweiligen Projektteams, indem Sie uns online oder vor Ort mit Ihrer Expertise unterstützen. Wir führen in regelmäßigen Abständen (4 Wochen) und bei Bedarf kurze Projektmeetings durch, um die einzelnen Entwicklungsschritte (Sprints) zu definieren und Prototypen sowie entwickelte Funktionalitäten zu evaluieren, zu denen Sie herzlich eingeladen sind. Sie erhalten die Möglichkeit die neuen Funktionalitäten in einer speziell eingerichteten Testumgebung auszuprobieren und zusammen mit uns zu optimieren. Voraussetzung ist der Einsatz der CAFM-Software FAMOS für den Projekt-Zeitraum, wenn Sie diese noch nicht nutzen.

Das bieten wir Ihnen:

Sie erhalten ein leistungsfähiges Tool für Ihr Qualifikationsmanagement und können gleichzeitig dessen Funktionalität aktiv mitgestalten. Sollten Sie noch nicht mit FAMOS arbeiten, bieten wir auch eine Vielzahl weiterer Lösungen rund um das Thema Facility-, Property- und Asset-Management an. Im Rahmen der Projektumsetzung und strategischen Zusammenarbeit bieten wir als Anreiz reduzierte Produktpreise an und stellen Ihnen das Havarie-Management als Modul für 3 Jahre kostenneutral zur Verfügung.

PDCA-Kreislauf in Keßler-Farben im Hintergrund Hochhäuser und Bäume vor blauem Himmel und Sonnenstrahlen

Mehr zu Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz

*Quelle der „Marktrecherche zu deutschsprachigen internetgestützten Anwendungen zur Umsetzung von organisatorischen Regelungen des betrieblichen Arbeitsschutzes („E-Arbeitsschutz“)“: Zur Website mit Downloadlink

 

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