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2024
14.01

Enhanced Sleep Assistant (eSleepA)

Das Forschungsprojekt um den "Enhanced Sleep Assistant (eSleepA)" identifiziert Einflussfaktoren auf den Schlaf um die Schlafqualität zu erhöhen. Keßler Solutions zeigt sich verantwortlich für das Teilvorhaben "IoT-Server und Anbindung".

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2023
24.01

Die neue Web App ServiceTicket

Die neue Web App ServiceTicket unterstützt Sie und Ihre Immobiliennutzer beim effizienten Absetzen und Managen von Anforderungen an FM-Dienstleistungen - auch eigenständig ohne FAMOS!

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2022
12.09

Freigabe der FAMOSweb-Version 2.8

In KW 37 wird die FAMOSweb-Version 2.8 freigegeben. Neue Funktionen gibt es bspw. für Begehung und Mangelerfassung, Optimierungen in der usability u.a. im mobilen Auftragsmanagement.

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2021
27.08

Live-Ausgabe des FAMOS User Forums, Teil II 2021

Erst Digital, jetzt analog - Im Dialog zu mehr Sicherheit: Nach zwei erfolgreichen digitalen FAMOS User Foren wird der sehr vermisste persönliche Live-Teil mit direkter Interaktion und Networking-Möglichkeiten in einer kleinen Ausgabe nachgeholt.

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2021
23.03

FAMOS User Foren 2021

Die hauseigenen Anwender-Events 2021 bei Keßler Solutions: Eine Mischung der Formate digital - hybrid - analog schafft Flexibilität und Planungssicherheit gleichermaßen. Mehr erfahren...

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2020
30.06

Anpassung der Umsatzsteuersätze

Ab dem 01.07.2020 gelten neue, zeitlich begrenzte Regelungen zur Umsatzsteuer. Keßler Solutions stellt eine detaillierte Ausarbeitung für das Arbeiten mit FAMOS zur Verfügung.

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2020
12.03

Vertagt: 19. FAMOS User Forum

Erfahren Sie Details zur jährlichen FAMOS-Plattform für den Austausch von Innovationen, Erfahrungen und Ideen zwischen FAMOS-Anwendern, -Auftraggebern und -Experten.

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2019
17.09

Fachworkshop BIM-GIS-Integration

Am 8.10. lädt das BIM-Kompetenz- und Technologiezentrums alle Interessierten zum Fachgespräch "BIM-GIS Integration im Planungs- und Bauprozess" ab 15:00 Uhr in das Paulinum der Universität Leipzig.

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2019
04.07

CAFM-Trendreport 2019 veröffentlicht

Der mittlerweile vierte CAFM-Trendreport ist im Juli 2019 erschienen. Initiator und Herausgeber ist der GEFMA Arbeitskreis Digitalisierung, dem auch der Entwicklungsleiter von Keßler Solutions angehört.

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2019
24.06

Digitalisierung – Was ist das?

Alle sprechen von Digitalisierung, aber was ist das eigentlich? Wir definieren komprimiert die Formen Digitalen Fortschritts und Digitaler Technologien und benennen Anwendungsmöglichkeiten.

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2019
31.05

Gewinner SmartHome Deutschland Award

Das Team von Keßler Solutions freut sich über den "Mit-"Gewinn eines SmartHome Deutschland Award: Die GSW Sigmaringen holte sich mit Future Living® Berlin am 29. Mai in der Kategorie "Beste realisierte Projekte" den ersten Platz!

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Am 7. Februar 2023, 10:00 Uhr, veranstaltete das Keßler-Fachteam ein Webevent zu „CAFM und BIM“. Für den BIM-konformen Betrieb sind ein CAFM-System wie FAMOS sowie Schnittstellen nötig, um zwischen dem 3D-Modell, den Bewirtschaftungs-Prozessen und deren Daten zu „kommunizieren“. Im Termin präsentieren wir Ihnen die Funktionsweise der Schnittstelle BIMflow für Revit® zum BIM-Modell und aus CAFM-Perspektive sowie used cases und Vorteile von BIM im Betrieb.

Melden Sie sich hier kostenfrei an.

Im interdisziplinären Forschungsprojekt „ForeSight: Plattform für kontextsensitive, intelligente und vorausschauende Smart Living-Services“ ist in 2022 sehr viel passiert. Die Methode BIM spielt für das Projektteam eine Schlüsselrolle für die Themen Nachhaltigkeit, Resilienz und Digitalisierung. In 2022 baute das Team von Keßler Solutions den Digitalen Zwilling im Bestand auf.

ForeSight Logo - 1920x640

Das Projekt ForeSight startete im Frühjahr 2020 im Rahmen des Innovationswettbewerb „Künstliche Intelligenz als Treiber für volkswirtschaftlich relevante Ökosysteme“ des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie und erwuchs 2019 aus dem Partnernetzwerk um das smarte Stadtquartier Future Living® Berlin [Mehr erfahren: News vom 17.12.2019].

Der Digitale Zwilling dank CAFM und BIM-Methode

Um kontextsensitive, intelligente und vorausschauende Smart-Living-Services im Facility Management anbieten zu können, bedarf es aktueller und vernetzter Daten- und Informationssysteme. Ein solches System ist die CAFM-Lösung FAMOS. Als Schaltzentrale verbindet FAMOS bspw. Mietflächen mit ERP-Software und ermöglicht so zahlreiche Mietmanagementprozesse. Die Integration von IoT und Smart Services in das CAFM ist eines der bestimmenden Themen in der modernen Gebäudebewirtschaftung.

Grafik: links "BIM in der Bewirtschaftung", rechts "ERP, IoT, GLT, DMS" und in der Mitte CAFM-System FAMOS als Schaltzentrale, die beides bidirektional miteinander verbindet
Hier klicken für Youtube-Clip „BIM in der Bewirtschaftung“

Um die Methode BIM praxistauglich in den Gebäudebetrieb zu integrieren, ist die Vernetzung des 3D-Modells mit bereits hinterlegten Informationen, einem CAFM-System, Sensorik und IoT grundlegend. Erst daraus entsteht der sogenannte Digitale Zwilling, der das unmittelbare, virtuelle Abbild schafft und viele Versprechen halten kann, die von BIM gegeben werden. 2022 verstärkt nun der entsprechende Produkt- und Dienstleistungsbereich von FAMOS und Keßler Solutions: Mit Hilfe von BIM-Modellen kann das Team von Keßler Solutions einen Digitalen Zwilling aufbauen und diesen bidirektional mit FAMOS synchronisieren.

BIM im Bestand an sich ermöglichen.

BIM-Praxis im Smarten Stadtquartier

Blaupause für den Forschungs- und Entwicklungsansatz war das neu geschaffene Quartier Future Living® Berlin der GSW (Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft mit Sitz in Baden-Württemberg) mit seinen 90 Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 7.600 m2. Nach dem Mietereinzug im Januar 2020 begann die Keßler Solutions mit der Digitalisierung der baulichen und technischen Anlagen sowie der Aufnahme aller verbauten IoT Sensoren, Möbel und Außenanlagen.

3D-Ansicht des smart city Quartier Future Living Berlin mit Verkehrsanbindung
3D-Ansicht des smart city Quartier Future Living® Berlin mit Verkehrsanbindung

 

Digitaler Zwilling Future Living® Berlin: §D-Animation über mehrere Etagen: Lüftungsanlage (links) und Sanitäranlage (rechts)
Digitaler Zwilling Future Living® Berlin: 3D-Animation über mehrere Etagen: Lüftungs- (links) und Sanitäranlage (rechts)

 

3D-Modell im Bestand

Nach der Erhebung der Bestandsdaten wurde auf Grundlage von alten CAD-Plänen und Aufträgen im Revit® ein neues 3D-Modell zum Quartier erstellt und exemplarisch am Haus 10 alle Gewerke (wie Strom, Heizung, Klima, Sanitär, IoT) integriert. Das Modell dient den Forschungspartnern im ForeSight-Projekt als Blaupause für einen digitalen Zwilling und bietet auch der GSW die Grundlage für eine spätere Instandhaltung.

Neue Expertise mit dem BIM-Modell

Spannend in dem Kontext ist, dass das Team von Keßler Solutions den Digitalen Zwilling auf Grundlage von CAD-Plänen, Auftragsunterlagen und Bestandsdaten nachbauen konnte. Kunden können aufbauend auf dieser Expertise ein BIM-Modell auch aus ihren Bestandsdaten anfertigen lassen und so effektiv bei der Digitalisierung von Gebäudeinformationen unterstützt werden. Zusammen mit den Servicebereichen CAD-Bearbeitung und Vermessung vor Ort sind auch Modellierungsansätze bzw. mittels Laser-Scan oder anderen Verfahren denkbar, um Modelle mit noch mehr Informationen anzureichern. Die neue Expertise kann auch bei Modernisierungsvorhaben und Umbauten angewendet werden.

 

Digitaler Zwilling Future Living® Berlin: 3D-Detail der Heiz- und Wasseranlage
Digitaler Zwilling Future Living® Berlin: 3D-Detail der Heiz- und Wasseranlage

 

Digitaler Zwilling Future Living® Berlin: Küche mit Sonnenlicht
Digitaler Zwilling Future Living® Berlin: Küche mit Sonnenlicht

 

Nutzen der BIM-Methode im Bestand

Ein weiterer Vorteil für Betreiber und Investoren ist, dass auf Grundlage solcher Modelle eine virtuelle Begehung vor Baubeginn und/oder digitale Exposés möglich werden, um frühzeitig den Verkauf zu initialisieren. Simulationen, zum Beispiel vom Verlauf der Sonne, helfen bei der Ausrichtung der Wohnung. Materialkataloge unterstützen bei der Gestaltung der Wohnungsausstattung und helfen den zukünftigen Eigentümern/ Mietern einen besseren Eindruck Ihrer zukünftigen Wohnung zu erhalten.

Das Forschungsprojekt ForeSight läuft im März 2023 erfolgreich für alle Partner aus. Keßler Solutions freut sich darauf, mit der GSW und den Partnern aus Future Living® Berlin die nächsten Ideen gestalten zu können.

 

Weitere Informationen zum Projekt:

Mehr zum Thema BIM bei Keßler Solutions erfahren:

Screenshot: Sustainability through data in BIM - Vortrag André Keßler, BIM world MUNICH 2022

Auch 2022 präsentierten sich Keßler Solutions und BCS GmbH auf der BIM world MUNICH. Der direkt an einer der Hauptadern des Ausstellerbereichs gelegene Stand informierte über BIM in der Bewirtschaftung, 3D- und 2D-Modelle und ihr Nutzen im CAFM, Produkte und Services zur Daten- und Prozessdigitalisierung sowie über nachhaltiges Energiemanagement, u.a. mit Hilfe von Sensorik. Am zweiten Messetag hielt Geschäftsführer André Keßler seinen Congress-Beitrag zu Sustainability through data in BIM. In diesem thematisierte er, welchen Beitrag die Technologie und Methode BIM in Verbindung mit Managementsystemen und Methoden zur Erreichung eines nachhaltigen Immobilien- und Facility Managements im Sinne der Agenda 2030 leisten kann (NEU: Mitschnitt auf VIMEO).

Das Angebot am Stand sowie der Vortrag stießen auf starkes Interesse der Messebesucher. Nach 2021 waren auch spürbar mehr Teilnehmende im ICM München. Deutlich zu beobachten war die gestiegene Nachfrage zu BIM in den Bereichen Bau, Bauplanung, Bauprojekte und deren Zulieferung sowie das Interesse am Nutzen des BIM aus CAFM-Sicht von bisher eher „untypischen“ Berufsgruppen, wie beispielsweise Architekten, die aktiv das Gespräch am Stand suchten, um die Erwartungshaltung aus IT- und Anwendersicht zu erfahren.

„Hier zeigt sich, wie gut und richtig die Methode BIM ist, schafft sie es doch endlich alle Stakeholder im Lebenszyklus eines Gebäudes in ihren jeweiligen Aufgaben um ein taugliches Werkzeug zu vereinen.“, so Uwe Kreil vom Messeteam, Keßler Solutions.

Foto: Besucher am Messestand von Keßler und BCS auf der BIM world MUNICH 2022

Der Mehrwert des BIM-Modells für Nachhaltigkeitsmaßnahmen

Ein weiterer und stärker werdender Trend war das Thema Nachhaltigkeit und Ressourcen. Hier liegt der Wunsch zukünftiger Nutzer auf Software als Werkzeug, das in der Lage ist, Vorteile der Methode BIM einfach, schnell, bedarfs- und zielgenau auch mit den Meilensteinen eines Nachhaltigkeitskonzeptes zu verbinden. Den Interessenten konnten mit dem Portfolio des CAFM-Systems FAMOS in Kombination mit den Services von BCS und Keßler Solutions sehr gute Lösungen aufgezeigt werden. Genau dieses Thema werden die Unternehmen im nächsten Jahr, auch auf der BIM world MUNICH 2023, noch deutlicher herausstellen, kündigt Uwe Kreil an:

„Unser Ziel ist es aufzuzeigen, wie einfach es ist, mit dem richtigen Werkzeug der großen Verantwortung als FM-Akteur, Gebäudebewirtschafter oder Immobilieneigner gerecht zu werden und dabei alle Ressourcen zu schonen.“

Vor allem beim Ressourcenmanagement zeigt sich der konkrete Mehrwert eines Digitalen Zwillings: Die Daten aus einem BIM-Modell liefern wertvolle Informationen, z.B. welches Volumen die Bausubstanz hat oder wie dämmfähig das verbaute Material ist. Simulationen im Modell können aufzeigen, wie viele Ressourcen verbraucht werden oder welche Emissionen sie erzeugen. Auch möglich wird eine Variantenplanung um Optimierungsmaßnahmen zu untersuchen. Für ein nachhaltiges Workplace-Management kann das BIM-Modell herausstellen, welche Räume zum Beispiel energetisch besonders gut für welche Art von Arbeit geeignet sind. Auf dieser Basis können Raum- oder Arbeitsplatzbuchungen optimiert gelenkt werden. Um BIM so praxistauglich in den Gebäudebetrieb zu integrieren, ist die Vernetzung des 3D-Modells mit den bereits hinterlegten Informationen, einem CAFM-System, Sensorik und IoT sinnvoll.

Foto aus dem Saal: Sustainability through data in BIM - Vortrag André Keßler, BIM world MUNICH 2022

Seit 25 Jahren bietet Keßler Solutions CAFM-Lösungen und -services für die Planung, Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen. Das Unternehmen ist im Branchenverband GEFMA sowie im RealFM Arbeitskreis „ESG Erarbeitung Positionspapier Taxonomie“ aktiv. Bereits im Juli 2021 wurde das Whitepaper „ESG-Maßnahmen umsetzen durch CAFM-Lösungen“ veröffentlicht. Die BCS GmbH erschließt Optimierungspotentiale im Datenmanagement, in Bewirtschaftungsprozessen und in energiewirtschaftlichen Themen. Sie berät und begleitet Energieaudits nach DIN 16247 und unterstützt bei Einführung und Aufbau eines Energiemanagementsystems nach DIN 50001 oder eines Umweltmanagementsystems nach DIN 14001.

 

PS: Das für den 22.11. angekündigte kostenfreie Online-Webinar CAFM & BIM konnte wegen Krankheit des Referenten kurzfristig nicht durchgeführt werden. Der Termin wird am 7. Februar 2023 nachgeholt.

 

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